mayo 13, 2021

8 dueños de tecnologías modernas aman

¿Estás abrumado por los deberes del propietario? ¿Está buscando tecnología para simplificar la vida de un inversor inmobiliario? Si alguna vez se ha preguntado cómo otros propietarios logran hacer las cosas sin sentirse abrumados, aquí hay 8 tecnologías esenciales que utilizan.

1. Software de recolección de alquileres en línea

Incluso cuando realice el alquiler el primer día del mes, los cheques de los inquilinos no se entregarán el mismo día. Algunas personas envían cheques por adelantado, mientras que otras les envían el alquiler diario o incluso un día tarde. ¿Marca su casilla unos días después de la fecha límite de alquiler o lo hace todos los días hasta que todos los alquileres hayan ingresado? En cualquier caso, ¿no sería bueno si no tuviera que revisar mi correo?

Si incluso está un poco agobiado por tener que revisar su correo más de una vez para cobrar el alquiler a sus inquilinos, necesita un software de recolección de alquiler en línea. Si está cansado de perseguir el alquiler atrasado y ser contratado por impuestos atrasados, necesita un software de cobro de alquiler en línea.

Es posible que ya sepa que las compañías de administración de propiedades cobran el alquiler en línea y esto le ahorra mucho tiempo. Por ejemplo, Green Residential recauda el alquiler en línea de los inquilinos en Katy, Texas, y distribuye el alquiler electrónicamente a los propietarios. Sin embargo, no necesita ser un administrador de propiedades para usar los servicios de recolección de alquileres en línea. Mientras que algunas aplicaciones de alquiler requieren un número mínimo de inquilinos, otras no.

Investigue las diversas aplicaciones de cobro de alquileres para ver cuál es la adecuada para usted. Aquí hay un resumen de tres preguntas:

Bienvenida

Cosy es un programa de cobro de alquileres que proporciona transferencias ACH gratuitas y ofrece una actualización paga para acelerar los tiempos de cobro. Si un inquilino usa una tarjeta de crédito para pagar el alquiler, Cosy le cobra una comisión del 2,75%.

Gerente de alquiler de Zillow

Zillow ofrece transferencias ACH gratuitas, pero a los inquilinos se les cobra una tarifa de 2.95% por usar una tarjeta de crédito y $ 9.95 por usar una tarjeta de débito.

Rentler

Rentler es otra aplicación de cobro de alquileres en línea que proporciona transferencias ACH gratuitas y cobra a los inquilinos el 2.9% del uso de una tarjeta (débito o crédito).

De las tres soluciones de pago en línea mencionadas anteriormente, Zillow es popular, pero Cosy y Rentler son las mejores opciones. Una razón es que Cosy y Rentler permiten múltiples pagos de arrendamiento. Por ejemplo, supongamos que tenemos un inquilino que tiene que pagar el alquiler de dos cuentas bancarias diferentes. O, supongamos que tiene dos inquilinos que tienen que hacer pagos por separado. Sus inquilinos pueden hacer todos los pagos desde todas las cuentas necesarias para pagar el alquiler. Zillow solo permite el pago total.

Otra razón por la cual Cosy y Rentler son las mejores opciones es porque ambas aplican automáticamente cargos por atraso después de un período de gracia específico. Zillow no proporciona esta función. Cosy y Rentler también permiten a los inquilinos tener un crédito en el sistema si pagan en exceso; Zillow no. Zillow no realiza un seguimiento de los depósitos de seguridad de los inquilinos.

Existen otras aplicaciones de cobro de alquileres en el mercado, así que investigue antes de comprometerse con un programa en particular.

2. Tecnología inteligente para el hogar

Se espera que el mercado global de tecnología para el hogar inteligente crezca 16.9% para fines de 2023. Esta tasa de crecimiento puede traducirse en ganancias significativas para los propietarios que deseen equipar sus alquileres con tecnología inteligente. Las estadísticas muestran que las casas con tecnología inteligente se alquilan más rápido que las casas con electrodomésticos obsoletos y características estándar.

Las personas ocupadas quieren conveniencia más que cualquier otra cosa hoy en día, y la tecnología de hogar inteligente es una forma de ofrecer esa conveniencia. Muchos propietarios instalan tecnología inteligente que puede ser controlada por una aplicación móvil, que incluye:

  • Un termostato inteligente
  • Una cafetera inteligente integrada en la pared.
  • Refrigeradores y congeladores inteligentes que advierten cuando la puerta se deja abierta; algunos refrigeradores revelan el contenido cuando tocas la puerta
  • Sistemas de iluminación inteligente
  • Sistemas inteligentes de videovigilancia en tiempo real
  • Y más

Si usted es un arrendador que desea el beneficio financiero de instalar tecnología para el hogar inteligente en unidades de alquiler, asegúrese de revisar los riesgos de seguridad con sus inquilinos antes de firmar el contrato de arrendamiento. Si bien usted es legalmente responsable de mantener los dispositivos funcionales, asegúrese de que sus inquilinos sepan cuál es su parte para mantener segura la tecnología del hogar inteligente.

3. Sistemas de seguridad inteligentes.

Los propietarios adoran los sistemas de seguridad inteligentes, especialmente en las áreas comunes. Los propietarios deben asegurarse de que su edificio no sea accesible para las personas que no viven allí o para los huéspedes que no están a la altura.

En los últimos años, muchos propietarios han instalado sistemas de seguridad biométrica de alta tecnología en áreas comunes como salas de correo, vestíbulos y áreas comunes.

Si bien a algunos inquilinos no les gustan los sistemas de seguridad de alta tecnología, a otros no parece importarles porque quieren sentirse seguros. Sin embargo, recientemente un tribunal de Nueva York falló contra los propietarios de tierras que usan sistemas de seguridad para reconocimiento facial, así que hable con un abogado (y sus inquilinos) antes de instalar un sistema biométrico.

En el lado positivo, sus inquilinos podrían estar felices de que su cerradura estándar sea reemplazada por una cerradura de seguridad inteligente para sentirse más seguros. En algunas áreas, los propietarios no pueden instalar una cerradura inteligente hasta que una unidad esté libre, por lo que debe consultar primero las leyes locales.

4. Internet

Es comprensible que los propietarios quieran saber a qué tipo de personas están alquilando. Los propietarios pueden usar Internet para buscar posibles inquilinos, siempre que no usen lo que encuentran para discriminar a nadie. La mayoría de los expertos legales aconsejan a los propietarios que no busquen inquilinos en las redes sociales simplemente porque un inquilino podría reclamar discriminación (incluso cuando eso no sea cierto). Sin embargo, muchos propietarios no están de acuerdo y buscan inquilinos.

Puede averiguar todo sobre las personas en línea a través de las redes sociales y buscar su nombre en los motores de búsqueda. Proceda con extrema precaución.

5. Software de marketing digital

Los propietarios son algunos de los dueños de negocios más activos que existen. Muchos comenzaron a adoptar el software para comercializar vacantes y mantenerse en comunicación con los inquilinos. Por ejemplo, muchos propietarios usan el software CRM para administrar el flujo de clientes potenciales. ¿Quien disparo? ¿Quien no? Las preguntas de su formulario web combinadas con el software CRM correcto lo ayudarán a comprenderlo.

La comunicación en línea con inquilinos y posibles inquilinos también ahorra tiempo a los propietarios. Los propietarios que mantienen comunicaciones en línea pueden alquilar unidades vacías más rápido, lo que reduce el tiempo que una unidad permanece vacía.

6. Aplicación de inversión

Hay muchas aplicaciones para propietarios que se toman en serio la inversión. Por ejemplo, Property Fixer es una aplicación que respalda a los inversores que trasladan casas por ventas en corto, ejecuciones hipotecarias u otras ofertas. Esta aplicación proyecta ganancias potenciales y ayuda a los inversores a calcular el costo de un proyecto potencial para determinar el ROI.

La aplicación Auction.com es utilizada por inversores que desean ubicar las últimas ofertas inmobiliarias en ubicaciones específicas. Con Auction.com, los inversores pueden ver las ejecuciones hipotecarias pendientes disponibles para la compra y las transacciones se pueden realizar en línea.

Existen otras aplicaciones para alertar a los inversores cuando hay propiedades comerciales disponibles y otras proporcionan material educativo a los inversores para que aprendan más sobre bienes raíces a través de profesionales experimentados.

7. Software de planificación en línea

Los propietarios usan software de planificación en línea para rastrear reuniones de clientes, reuniones con otros inversores, fechas de vencimiento para alquileres especiales, citas de reparación y mantenimiento de inquilinos, y una variedad de otras tareas.

Hacer un seguimiento de las actividades urgentes en un sistema en línea es ideal porque las citas se pueden sincronizar en dispositivos móviles con alarmas para no pasar por alto nada.

8. Una compañía de servicio completo de administración de propiedades

Una de las tecnologías más brillantes que utilizan los propietarios es la empresa de administración de propiedades de servicio completo. A diferencia de un único administrador de propiedades, una compañía de servicios completos brinda a los propietarios todo lo que necesitan, incluidas todas las aplicaciones de software que facilitan la vida del propietario. Excepto que la compañía de administración de propiedades administra todo, desde la evaluación de inquilinos y las verificaciones de crédito hasta la recolección de alquileres en línea.

Uno de los mejores beneficios de trabajar con una empresa de administración de propiedades es recibir pagos en línea. Así como cobran el alquiler de los inquilinos en línea, también distribuirán sus pagos en línea. Nadie debe enviar cheques, revisar sus buzones o hacer cola en la oficina de correos.

La tecnología continuará apoyando a los propietarios.

Mientras los propietarios recaudan el alquiler en línea y gestionan las necesidades de los inquilinos en línea, también utilizan el software para encontrar inversiones adicionales y obtener más información sobre el sector inmobiliario.

La tecnología avanza a un ritmo rápido y es seguro decir que al final habrá una aplicación para ayudar a los propietarios a administrar cada aspecto de sus funciones. Por ahora, las tecnologías enumeradas en este artículo son las más populares entre los propietarios de propiedades nuevas y experimentadas.

Frank Landman

Frank Landman

Frank es un periodista independiente que ha trabajado en varias funciones editoriales durante más de 10 años. Cubre las tendencias tecnológicas en relación con los negocios.

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