mayo 1, 2021

Una descripción general del proceso de cierre de venta / compra de propiedades

Para los compradores y vendedores de bienes raíces por primera vez, el proceso de vender o comprar una casa a menudo parecerá una tarea desalentadora. Comprar o vender definitivamente es un gran paso adelante en su vida y, desafortunadamente, el proceso viene con una lista larga y a veces complicada de cosas que hacer. Aquí hay información sobre los procesos de venta, compra y cierre de la propiedad.

Quizás los procesos parezcan más largos para el comprador que para el vendedor. Si bien la mayoría de las personas prefiere pasar por este proceso lo más rápido y sin dolor posible, deben estar dispuestas a soportar el estrés y el dolor que a veces pueden ser inherentes al proceso. Querrá tener una mejor oportunidad de salir al final de la venta o compra en una mejor posición y, si sigue la lista de «cosas que hacer en este artículo».

Una vez que haya tomado la decisión de vender o comprar una propiedad, al igual que las responsabilidades de los cónyuges en una boda, sepa cuáles son sus obligaciones por separado.

Comprender la responsabilidad del vendedor con el comprador y, en consecuencia, el comprador con el vendedor. Conozca la responsabilidad de ambas partes involucradas en la transacción.

Ya sea el gobierno y los honorarios adeudados a ellos o los honorarios adeudados al corredor, agente inmobiliario o abogado de bienes raíces que puedan estar involucrados en el proceso, conozca sus detalles.

Resumen del proceso de cierre de la venta / compra de propiedad

Para aquellos que aún no lo saben, el término «cierre» se utiliza para describir el día en que se intercambian dinero y documentos, transfiriendo la propiedad de la casa al comprador. Aunque este es un día emocionante, tanto para el comprador como para el vendedor de la propiedad, es esencial saber que hay muchos pasos que debe seguir para llegar allí.

Algunos de los procesos o actividades más importantes son:

Búsqueda por título y seguro

Una búsqueda por título es simplemente una revisión de los registros públicos para garantizar que la persona que dice ser el propietario de la propiedad en cuestión es realmente el propietario. Su agente de cierre o abogado ordenará una búsqueda de título de la propiedad lo antes posible, por razones obvias.

Además de probar la propiedad de la propiedad, una búsqueda del título también aumentará cualquier reclamo contra la propiedad, como un privilegio. Esto es importante porque para que la venta continúe, primero debe resolver cualquier problema de título de propiedad.

Esta búsqueda de títulos es importante por una variedad de razones que van desde el fraude de personas sin escrúpulos hasta errores en el mantenimiento de registros de propiedad. Es por esta razón que el prestamista hipotecario a menudo requiere que un prestatario compre un seguro de propiedad antes de aprobar un préstamo de propiedad.

El seguro de título es simplemente otro tipo de seguro, similar a un seguro de automóvil o vivienda que proporciona un seguro de indemnización al propietario por sufrir pérdidas financieras en una propiedad comprada como resultado de un error o defecto en un valor. propiedad.

Por ejemplo, si compra una casa y luego descubre que se ha comprometido a pagar facturas impagas u otras deudas que han sido aseguradas por la propiedad, este seguro de título lo protegerá de la pérdida que probablemente sufra de ese descubrimiento, por ejemplo, pagar la deuda cubierta por ese bono.

La parte responsable de comprar el seguro de título a menudo varía según el estado y, a veces, incluso según el condado.

Inspección de la casa

Como vendedor, debe saber que no se requiere una inspección de la vivienda. Muchos o la mayoría de los compradores, sin embargo, insistirán en ellos y tendrán sus derechos para hacerlo. Desafortunadamente, hay muchos vendedores que prefieren evitar una inspección en el hogar, ya que puede generar costos adicionales inesperados en forma de reparaciones sorpresa.

El punto que anteriormente se había enfatizado sobre estar dispuesto a superar el estrés y el dolor del proceso debería repetirse aquí.

Un vendedor que toma la iniciativa de hacer una inspección de la vivienda.

Si un vendedor sigue adelante y recibe una inspección y corrige cualquier defecto aparente antes de listar la casa en venta, podría terminar vendiendo la casa más rápido o conseguir un mejor precio.

Sin embargo, si el vendedor no realiza reparaciones preventivas antes de enumerar la propiedad y la propiedad tiene defectos resultantes de la inspección iniciada por el comprador, es probable que el vendedor y el comprador inicien negociaciones sobre la mejor manera de manejar la situación.

A menudo, como en cualquier negociación, ambas partes tendrán que dar un tiempo para avanzar en el proceso. De lo contrario, ambas partes tendrán que alejarse para continuar el proceso de compra / venta.

Evaluación del hogar

Si el comprador no paga la propiedad completamente en efectivo, el banco o la compañía que proporciona la hipoteca del comprador llevará a cabo una evaluación profesional de la propiedad. Esto a veces se conoce como la evaluación de un prestamista. Esta evaluación se realiza para garantizar que la cantidad de dinero que el prestamista presta al comprador es una representación justa del valor de la casa que se comprará.

Desde la perspectiva del vendedor, si la casa que está tratando de vender tiene un precio inferior al precio solicitado, la mayoría de los prestamistas no aprobarán la solicitud de préstamo del comprador.

En este caso, tiene tres opciones: puede bajar el precio de venta, puede pedirle al comprador que le dé una patada personal en efectivo para compensar la diferencia o puede impugnar la evaluación. Es en esos momentos que conducir un agente de bienes raíces o un agente de bienes raíces puede resultar muy útil.

La guía

El día antes del cierre, el comprador (así como su agente) harán un traslado final de la casa. Esto es para asegurarse de que todo esté en orden: todas las reparaciones se han realizado y que la casa y todo lo que la rodea están como esperan que esté.

Si el comprador encuentra problemas en esta etapa, es probable que el vendedor tenga que apresurarse para remediar la situación. El vendedor querrá asegurarse de que el comprador continúe con la venta de todos modos.

La venta final: el día que esperaste.

El día en que se firme la documentación necesaria para transferir la propiedad de la casa al comprador. Por supuesto, todos los fondos necesarios se habrán pagado a la cuenta de depósito correspondiente y se han llevado a cabo todas las demás actividades preliminares.

Una vez firmados todos los documentos, el proceso finaliza oficialmente y la propiedad se compra y se vende.

Vender o comprar una casa no es una tarea simple. A menudo puede ser un proceso largo y complejo, especialmente para el primer comprador o vendedor. Existen diferentes números ofrecidos por diferentes fuentes, pero se ha informado que, en promedio, puede llevar de 68 a 72 días (il balance.com).

Toda su información dependerá completamente de muchos factores que son únicos para cada situación específica. Pero prepárese con anticipación con los datos disponibles sobre estos temas.

Kanayo Okwuraiwe

Kanayo Okwuraiwe

Kanayo Okwuraiwe es un fundador incipiente, un emprendedor incurable y un profesional de marketing digital. También es el fundador de Telligent Marketing LLC, una agencia de marketing digital que brinda servicios de consultoría legal SEO para ayudar a los abogados a desarrollar sus prácticas legales. Conéctese con él en Linkedln

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *